银行不会告诉你的，有关海南琼海房产抵押贷款方面的三个秘密

在我从事房屋抵押这些年里，我经常听到客户的抱怨：

我为什么去银行申请贷款，但银行却冷落我不理睬呢？

为什么别人能够获得3.75%的贷款利率，而我却必须支付5.75%的利率呢？

为什么有些人能够抵押贷款购买房产，而有些人却因为购房的资金用途而被无情拒绝呢？

难道银行背后存在一些不为人知的规矩吗？

抵押贷款的三大秘密银行不会向您透露！

问题一：为什么有些人抵押贷款购买房屋，但却因为所借款项的使用用途是购房，被银行无情地拒绝借款呢？

老张的儿子今年已经26岁了，在成都辛苦打拼了4年，可却一直都没有安居的地方。每天早出晚归让老张非常心疼，于是他决定将老家市区的房子抵押出去，为儿子在琼海购置了一套房子，让他安居乐业。

当老张前往银行申请贷款购买房屋时，银行告知他抵押贷款的资金不可用于购买房产。这让老张感到疑惑，因为他侄子去年也是通过抵押贷款购买了房产。

若您曾有涉及抵押贷款的经验，就应该知道，这些资金是不允许用于购买房产的。老张所说的“贷款买房”如此明确，实际上就是在蓄意违规。

如果是去年的话情况可能还好，银行会认为购买房产是一项稳赚不赔的投资，很容易就会批准放款。但今年的情况不同了，有些银行即使想将款项借给你，也不敢明着告诉你。

问题二：在您抵押贷款之后，银行会调查您的资金用途吗？

肯定的答案是必须的，这是银行处理流程和监管要求，旨在预防风险并避免贷款逾期和不良贷款的形成。

贷款后的检查工作非常复杂，且贷款资金需要受托支付，在经过多次转手后，银行难以监管资金去向。因此，当银行需要调查一笔贷款的去向时，通常要求借款人提供资金使用证据。

只要您的资料齐全，银行就不会验证您的身份，因为它只认可有效的资料。

问题三：为什么银行愿意与中介合作？

贷款效率的瓶颈问题！

抵押贷款的流程相对复杂，需要准备的资料较多。借款人在申请贷款时，难免会出现资料准备不足或某些资质不符合要求的情况。

银行的客户经理无法一对一指导借款人准备所需文件。

请不要因为他们的服务态度不好就责怪他们，主要原因在于银行的人手有限，客户经理很难实现全方位的个人化服务。

中介机构能够通过对各大银行产品的深入了解，有针对性地帮助借款人准备必要的资料，提高审批通过率。同时，这也为银行的客户经理提供便利，因为他们无需花费额外的精力就可以完成一笔业务。

除了这些，中介还拥有许多获取客户的渠道。当客户经理手头没有单子时，仍然可以直接向中介寻求资源。这就是银行喜欢与中介合作的原因，没有某些电视剧中所描绘的邪恶情节，只有普通人的常态。